Десятки миллиардов рублей инвестиций, 420 тысяч квадратных метров площадей и до 25 тысяч рабочих мест — Бизнес-парк Эльтаун станет основой северо-западного индустриального пояса Челябинска. Его задача — изменить привычную транспортную логику города: сформировать движение не только в центр, но и в противоположную сторону.
О том, как формат лайт индастриал помогает бороться с маятниковой миграцией и почему этот сегмент становится всё востребованнее, рассказал соучредитель «Эльтаун Девелопмент» Андрей Курбацких.
— Почему формат лайт индастриал становится особенно востребованным?
— Это долгосрочный тренд. Меняется структура экономики и логика развития городов. Долгое время строились спальные районы, а рабочие места концентрировались в центре или старых промзонах. Так возникла маятниковая миграция: утром все едут в одну сторону, вечером — обратно. Город на такую нагрузку не рассчитан.
Сегодня бизнесу нужны современные производственные площадки рядом с городом — с понятной логистикой, инженерной инфраструктурой и доступом к кадрам. Лайт индастриал позволяет объединить производство, склад и офис в одном пространстве. Я уверен, что на границах крупных городов будут формироваться индустриальные пояса нового типа.
— За счет чего растет интерес инвесторов к этому сегменту?
— Рост объясняется тремя факторами. Первый — городская доступность, важная для логистики и сотрудников. Второй — готовая инфраструктура под производство: электричество, вода, газ, канализация. Третий — универсальность формата: блоки от 500 кв. м позволяют совмещать производство, склад и офис.
В регионах потенциал особенно высокий: есть земля, господдержка и реальный спрос со стороны малого бизнеса, электронной коммерции (маркетплейсов) и производственных компаний. Первую очередь Бизнес-парка Эльтаун мы заполнили без особых сложностей. Это значит, что рынок давно ждал такого продукта.
— Кто формирует основной спрос?
— Прежде всего малый и средний производственный бизнес. Среди резидентов первой очереди — мебельная фабрика, производители сельхозоборудования, электрооборудования, газопоршневых электростанций, предприятия высокоточной металлообработки и пивоваренный завод. Это легкая промышленность без серьезной экологической нагрузки.
В ближайшие годы будут востребованы высокотехнологичные производства: электроника, автокомпоненты, медтех, фармацевтика, пищевая промышленность.
— В чем преимущество модели «живи, учись, работай, отдыхай», которая реализуется в Городе Эльтаун, для резидентов?
— Для резидента это доступ к кадрам, развитая инфраструктура и комфортная среда — не промзона на окраине, а современный красивый город. Многие собственники и топ-менеджеры уже живут в Эльтаун, а сотрудники постепенно рассматривают возможность переезда.
— Есть ли интерес у бизнеса ко второй очереди Бизнес-парка?
— Конечно. Площадка готова полностью: дороги, газ, электричество, вода, канализация. Остается построить корпус и запустить производство. Это ускоряет процесс и снижает барьер входа.
— Какие критерии отбора резидентов для вас принципиальны?
— Главное требование — экологичность. Мы не рассматриваем тяжелую промышленность и производства, которые могут негативно влиять на окружающую среду. Нам важны современные технологичные предприятия с понятной экономикой и потенциалом роста. Речь идет о создании полноценного индустриального кластера с грамотным подбором резидентов, в том числе для наличия внутренней кооперации.
— Какую главную цель вы ставите перед собой, создавая Бизнес-парк и Город Эльтаун в целом?
— Главная задача — способствовать тому, чтобы наш город становился современным и удобным для жизни, люди не проводили часы в пробках, а бизнес развивался в качественной среде. Мы стремимся масштабировать этот опыт на всю страну. При участии экспертов «Эльтаун Девелопмент» уже разработано более 8 миллионов квадратных метров концепций красивых городов по образу Эльтаун. Интерес к проекту растет — значит, мы движемся в правильном направлении.
Бизнес-парк Эльтаун — часть масштабного проекта «Город Эльтаун».
Рядом с жилыми кварталами создаются рабочие места, социальная и коммерческая инфраструктура, а также круглогодичный курорт на берегу озера Скалистое. Общий объем инвестиций в развитие территории превышает 75 млрд рублей.
Первая очередь
2023-2027 г.
Площадь территории: 12 га
Площадь застройки: 55 000 кв. м
Кол-во предприятий: 11
Объем инвестиций: 10 млрд руб.
Кол-во рабочих мест: 2 500
Вторая очередь
2026-2029 г. (открыта продажа
земельных участков)
Площадь территории: 13 га
Площадь застройки: 65 000 кв. м
Кол-во предприятий: 10
Кол-во рабочих мест: 2 500
Третья очередь
2028-2035 г. (Промышленный кластер в районе автомобильной дороги
«Обход г. Челябинска»)
Площадь территории: более 100 га
Площадь застройки: 420 000 кв. м
Кол-во рабочих мест: до 25 000