«Качество строительства у челябинских застройщиков только растет», – не устают подчеркивать Александр Киприянов и Анна Хаматова (Майорова), руководители компании «Техническая экспертиза и оценка». На вопрос: «Не оставит ли это их без работы?» только смеются: «Мы пережили огромное количество кризисов, изменений законодательства, судебной практики и при этом остались верны своим принципам. Мы постоянно развиваемся во всех областях и расширяем спектр услуг».
Основной профиль компании – судебная экспертиза, оценка коммерческой и жилой недвижимости, а также любого вида имущества: бизнеса, транспорта, земли, оборудования… Сегодня мы говорим о приемке квартир и о том, что будет с рынком без льготной ипотеки.
– Прошлый год вы называли годом внутреннего развития компании и упоминали кадровый голод и, как следствие, набор выпускников и их обучение. Как обстоят дела в коллективе в этом году? Удается растить «своих» спецов, стал ли кадровый голод меньше?
– Кадровый голод – это проблема, наверное, всех отраслей РФ. Хороших готовых специалистов найти невозможно, их практически единицы. Этих редких, упорных в стремлении к знаниям ребят разбирают еще студентами, как и молодых людей просто с потенциалом. Ну а результат кадрового отбора, проводимого нашим предприятием, – два трудовых договора из огромного количества соискателей, прошедших через сито собеседования, а затем стажировки. Теперь нам предстоит обучить людей до уровня специалистов. В целом для года работы неплохо. Но наш кадровый голод не стал меньше, планируем набирать еще одну группу стажеров.
– Жилищное строительство в Челябинской области вышло на рекордные показатели, сообщил 13 июня во время обращения к депутатам Законодательного собрания Алексей Текслер. В регионе в 2023 году сдано в эксплуатацию 2,1 миллиона квадратных метров жилья – это абсолютный рекорд для Челябинской области. Ощущаете ли вы этот рост по заказам в своем направлении?
– Покупка нового жилья не всегда связана с оценкой его рыночной стоимости. Тем более когда процентная ставка по ипотеке зашкаливает. Поэтому роста количества оценок ипотечных объектов у нас в целом нет, но были волны повышения активности граждан, желающих «запрыгнуть в последний вагон» до отмены льготных ставок 1 июля.
Что касается экспертизы объектов строительства, там небольшой рост ощутим, но, как бы то ни было, с удовольствием хочется отметить наличие факторов, сдерживающих этот рост, – улучшение качества строительства и правового регулирования, происходящее в том числе под влиянием деятельности судов, которыми мы часто привлекаемся в качестве экспертов.
– Судя по многим проектам, застройщики Челябинска сейчас больше ориентированы на жилье комфорткласса. Встречаете ли вы «косяки» при экспертизе такого жилья?
– Экспертиза жилья класса комфорт бывает очень редко. Прежде всего потому, что большая часть недовольств потребителей связанна с отделкой квартир, а 90 % жилья комфорткласса сдается без отделки. Иногда, конечно, производятся экспертизы, но они чаще затрагивают общестроительные вопросы и, скорее, по причине некомпетентных в техническом плане юристов. Челябинские строители знают, как строить многоквартирные дома, строят по многу лет, вопросы к качеству общестроительных работ возникают редко.
– Как вам качество современного жилья – того, что построили за последние три года?
– Нам нравятся современные тенденции в строительстве жилых комплексов нашего города. Интересные, продуманные проекты не только самого МКД, но и его внутридворовой инфраструктуры. Застройщики на высоком уровне конкурируют между собой в создании удобного, комфортного пространства для жизни горожан. Их вдохновляют не только количество сданных метров, но в первую очередь качество. Недавно были на презентации одного из проектов, и масштаб подготовки презентации просто заставляет быть гордыми за наш город – растем.
Поражает разнообразие отделочных материалов. Огромный выбор. Далеко не на все есть государственные нормы, так что ориентироваться приходиться на нормы заводов-изготовителей. Это усложняет производство экспертизы, но разбираться с каждым материалом в отдельности очень интересно.
– Можно ли разделить ошибки при строительстве в зависимости от сегмента? К примеру, у жилья среднего класса недочеты обычно здесь, а у высокого класса – здесь. Или и там, и там может встретиться любой дефект? И на что стоит обратить внимание самому при покупке квартиры в новостройке?
– Вот насчет разделения недочетов и ошибок по сегментам сложно сказать. В целом, что касается всего жилья, мы бы посоветовали обращать внимание на окна и вентиляцию. А дальше – в зависимости от отделки. Нет отделки – больше нечего проверять. Оштукатурены стены и залит пол – нужно проверить, «бухтит» ли материал, а также ровность плавного очертания произведенных работ. Ну а если есть отделка – тут все по элементам. Соответственно, чем больше работ производилось, тем больше вероятность наличия дефектов.
– Как сейчас застройщики относятся к приемщикам?
– Хорошо, если приемщик настроен урегулировать конфликт между застройщиком и потребителем, а не разжечь его до спора в суде. Мы миротворцы, и мы объективны.
– Почему Госстройнадзор не находит проблем во время приемки дома?
– Госстройнадзор не в состоянии обнаружить всех дефектов из-за объема необходимой для этого проверки. Невозможно принять весь дом до миллиметра. Его задача – не пропустить в эксплуатацию дома, которые представляют угрозу для жизни граждан, могут рухнуть, грубо говоря. Как видите, с этим они справляются.
– Почему вообще возникают дефекты в многоквартирных домах? Чья это вина – архитекторов, рабочих, прорабов?
– Львиная доля дефектов однозначно возникает при производстве строительства – в этом вина рабочих и прорабов. Причина – большой объем работ и желание, а порой, возможно, и необходимость сэкономить время и силы, принося в жертву качество.
– В июне закончилась льготная ипотека. Как думаете, насколько сильным ударом это станет для рынка? Повлияет ли это каким-то образом на дальнейшее строительство, качество работ?
– Конец льготной ипотеки даст старт новым способам содействия купле-продаже жилья участниками рынка. Уверены, будет придумано что-то интересное. Застройщики создают фонды, предоставляют субсидии. К тому же это не первый кризис в нашей стране. Все привыкли и двигаются без нервов дальше к своим прибылям. Возможно, и государство предложит новые меры поддержки граждан и отраслей строительства, впрыски в экономику всегда использовались как эффективная мера ее оживления.
Сейчас в нашем городе происходит мощнейшее обновление жилищного фонда. Будет много новых проектов и новых решений. Идет достаточно масштабный выкуп муниципалитетом аварийного жилья (при этом в части случаев производятся судебные экспертизы, в которых мы участвуем), а значит, скоро на его месте появятся новостройки.
Что касается качества работ, во-первых, кадровый голод приводит к росту уровня заработных плат, что привлечет более квалифицированных специалистов. И в то же время происходит модернизация многих производственных процессов, направленная на снижение себестоимости и улучшение качества. Уверены, что снижения цен на жилье не будет.