Спрос на новостройки в Челябинске снизился вдвое за полгода
За восемь месяцев доля распроданных квартир в новостройках Челябинска сократилась с 60% до 40%. Аналитики связывают это с оттоком инвесторов после повышения ключевой ставки ЦБ. Хотя семейная ипотека оставалась главным инструментом покупки жилья, ее популярность резко упала из–за сокращения господдержки. Эксперты рекомендуют застройщикам пересматривать стратегии продаж в новых экономических условиях.
По данным региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» сейчас лишь 25% сделок приходится на новостройки, тогда как вторичное жилье занимает 65% рынка. Константин Козлов, представитель организации, отметил, что в 2024 году соотношение было иным: первичный рынок составлял 47,53%, а вторичный – около 40–45%.
Резкое падение спроса эксперт объясняет тем, что после сворачивания льготных ипотечных программ и повышения ключевой ставки Центрального банка РФ, с рынка ушли «стихийные» инвесторы, ранее вкладывавшиеся в недвижимость.
«Сейчас основные покупатели – это люди, которые используют семейную ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия, а не купить квартиру для получения дохода», – рассказал Козлов.
При этом эксперт убежден, что цены на недвижимость в будущем, даже с учетом снижения ключевой ставки, значительно не изменятся.