В первом квартале 2025 года средний срок строительства многоквартирных домов в России достиг 47,3 месяца – почти на 45% больше, чем в 2017-м году, и на 8% – чем в 2024–м.
Среди причин – увеличение этажности и площади зданий, переход от типовых решений к индивидуальным проектам, дефицит рабочих рук, бюрократия и последствия санкций.
Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), за последние восемь лет средняя высота новостроек выросла с 15–16 до 19 этажей, а в крупных городах – до 25 и выше. Площадь зданий увеличилась с 7,2 тыс. до 8,3 тыс. кв. м, что также влияет на сроки.
Помимо этого, рынок новостроек почти полностью отказался от стандартных решений в пользу уникальной архитектуры. Если в 2018 году 33% жилья строилось по типовым проектам (панельные и кирпичные дома), то сейчас их доля упала до 20%. Вместо них доминируют монолитно–кирпичные комплексы (рост с 33% до 72%). Удлиняет срок строительства также использование инновационных материалов – «умные» системы и энергоэффективные технологии требуют больше времени на монтаж.
Однако в первом квартале 2025 года 48,4% многоквартирных домов в России были введены в эксплуатацию позже запланированного – это максимальный показатель за последние четыре года. Девелоперы пока не опасаются выплаты неустоек, так как до 30 июня действует мораторий на штрафы за срыв сроков, и называют причины переноса сроков. Среди наиболее значимых причин – дефицит рабочих рук. Нехватка строительных кадров достигает 30%, а ужесточение миграционного законодательства с 1 мая может усугубить ситуацию. Кроме того, значительно тормозят дело проблемы с подключением к коммуникациям: по данным ЕРЗ.РФ, в марте 2025 года 57% застройщиков жалуются на долгое согласование инженерных сетей. Не способствуют ускорению и последствия санкций – логистические цепочки до сих пор не восстановлены после 2022 года, и несмотря на импортозамещение, особые сложности вызывает лифтовое оборудование и материалы для премиум–сегмента.