Сегмент элитной недвижимости показывает относительную стабильность, как бы сильно не штормило экономику. Санкции, СВО, высокая инфляция – «элитка» твердо стоит на ногах, так как менее подвержена кризисным явлениям.
По итогам 3 квартала 2024 года в сегменте deluxe (с июля, когда завершилась льготная ипотека, и по конец сентября) на первичном рынке было реализовано почти 9,5 тысяч кв. м жилья. По отношению к прошлому году объем сделок увеличился на 40 процентов, ко 2 кварталу 2024 года – вырос вдвое. Даже с учетом текущей экономической обстановки продажи элитной недвижимости в Москве продолжают расти.
А что в Челябинске? По мнению коммерческого директора Группы компаний «ИКАР» Владимира Щеколдина, экономически город готов к масштабным высокорентабельным проектам.
– Еще пару лет назад Челябинск называли городом с самой низкой стоимостью квадратного метра жилья среди мегаполисов России. По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, в августе 2023 года стоимость квадратного метра на первичном рынке городов–миллионников в Челябинске была минимальной и составляла 84,5 тысячи рублей, а на вторичном — в среднем 75,2 тысячи рублей за метр. Все это не позволяло строить в городе качественное дорогое жилье. Сегодня средняя цена за квадрат – на порядок выше. Город готов к deluxe–недвижимости. Посмотрите, на каких машинах ездят челябинцы. Если человек может позволить себе купить автомобиль за 20 миллионов – а таких в городе немало – он точно «потянет» квартиру за 30. Сейчас ему проще отдать 3 миллиона за отпуск, потому что, оплачивая тур в любимый отель, он точно знает, что покупает. Но жизнь в премиальном клубном доме достойна финансовых вложений не меньше, чем кратковременный отдых, а даже больше.
ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ
Жилых объектов класса «люкс» в Челябинске – наперечет. Яркий представитель – строящийся клубный дом «Большой». 163 семейные резиденции с террасами, просторное лобби с роялем, квартиры с витражным остеклением, высотой потолков 5,6 м и видом на Шершневское водохранилище. Но главное – застройщик обещает клиентам высочайший уровень сервиса, как в лучших гостиницах мира. Стоит ли приобретать «элитку» сейчас или есть смысл подождать лучших времен?
Аналитики отмечают тренд на ценовой рост на рынке делюкс–недвижимости. Так, в 3 квартале 2024 года в ряде проектов цены выросли на 5 процентов, в некоторых рост цен достигал 10 процентов. Значит ли это, что стоимость резиденций в Клубном доме «Большой» тоже будет расти? Отвечает Владимир Щеколдин.
– Сегодня средняя стоимость квадратного метра в нашем проекте – 250 тысяч, объективно это выше рынка. В перспективе спрос на резиденции определенного типа будет провоцировать подъем цены. Полагаю, что на момент готовности дома стоимость «квадрата» составит 300–350 тысяч рублей. У нас есть покупатели, которые приобретают сразу по две резиденции, чтобы общий метраж жилплощади был не менее 200 кв. м. Таким клиентам мы готовы предоставлять варианты рассрочек.
КАКИЕ РИСКИ?
У элитного сектора недвижимости есть и специфические риски, например, значительные остатки нераспроданных лотов и их длительная реализация. На строительство Клубного дома компания закладывает 2,5 года.
– Мы реализуем проект на средства банка, проблем со стройкой нет, – говорит Владимир. – Ожидаем, что основные продажи начнутся, когда дом будет введен в эксплуатацию. Сегодня потенциальный покупатель только знакомится с проектом. Челябинцы не привыкли к «элитке», им нужно время, чтобы осознать весь масштаб и грандиозность проекта. Многие до сих пор не верят, что в их доме будет фитнес–центр, бассейн и джакузи, переговорная, где можно назначить деловую встречу и выпить чашку кофе. Спрашивают: а точно ли вы все сделаете так, как обещаете? Со стороны покупателя есть некоторая доля скепсиса. Но в случае с Челябинском, для которого элитная недвижимость в новинку, это абсолютно нормально.