Уход западных компаний создал окно возможностей для отечественных предприятий, однако для быстрого запуска производства требуются современные подготовленные площадки – индустриальные парки.
28 февраля на площадке индустриального парка «Потанино» состоялось выездное совещание по повышению инвестиционной привлекательности региона с участием Министерства промышленности, новых технологий и природных ресурсов Челябинской области, Южно-Уральской торгово-промышленной палаты, регионального Фонда развития промышленности, Союза промышленников и предпринимателей Челябинской области и администрации Копейского городского округа. Индустриальный парк «Потанино», созданный несколько лет назад на месте обанкротившегося кирпичного завода «Полистром», стал прекрасной иллюстрацией того, как грамотный промышленный девелопмент преображает депрессивную территорию, способствуя появлению современных производств и новых рабочих мест.
О планах по развитию ИП «Потанино» и других технопарков в ближайших окрестностях Челябинска рассказал руководитель Группы компаний «КУРС» Евгений Еремин.
– Евгений Михайлович, расскажите об опыте редевеломпента промышленной территории в поселке Потанино.
– На самом деле это не первая производственная площадка, которую мы постарались приблизить к современным стандартам индустриальных парков. «Композит» в Октябрьском районе – это технопарк нового поколения, который сочетает преимущества производственного и логистического кластеров и делового центра. На огромной территории (индустриальный парк образован из земельных участков общей площадью 53 гектара) будут построены производственные и складские помещения. Вся необходимая разрешительная документация уже получена, проложены коммуникации, подведены газ и электричество, сейчас делаем удобные съезды. У этого проекта была не самая простая история, и, чтобы в полной мере стали понятны масштаб и замысел, понадобится еще лет пять. Но самые трудные этапы уже позади, поэтому дальнейшее развитие пойдет интенсивными темпами.
Так что к созданию индустриального парка на территории бывшего кирпичного завода «Полистром» в Потанино мы подошли, уже обладая большим опытом. Стоит сказать, что после завершения процедуры банкротства территория предприятия находилась в удручающем состоянии, заводские корпуса были фактически разрушены. В первую очередь мы восстановили производственный цех площадью семь тысяч квадратных метров – и тут же нашлись заинтересованные арендаторы. Затем реконструировали еще шесть тысяч квадратов – теперь здесь располагается складской комплекс логистической компании. Одним из неоспоримых преимуществ площадки является ее близость к Копейску, что позволяет закрыть кадровый вопрос, который на сегодняшний день стоит достаточно остро.
– С чем, на ваш взгляд, связан высокий интерес к индустриальным паркам со стороны бизнеса?
– Как известно, за последний год многие крупные иностранные компании объявили об уходе с российского рынка, в связи с чем возникла необходимость наращивать собственные производства и создавать новые. Причем без промедления. А в индустриальных парках созданы все условия для быстрого запуска производства: инженерные сети, современные цеха, офисные и складские помещения, удобные подъездные пути. Если раньше с момента выбора земельного участка до запуска производства проходило лет пять, то на территории индустриального парка можно возвести здания и запустить производство уже за два месяца, максимум – за год.
Стоит отметить, что, помимо производственных предприятий, индустриальные парки представляют интерес и для логистических компаний и федеральных сетей.
Многие арендаторы ИП «Потанино» в дальнейшем рассматривают возможность выкупа занимаемых площадей в собственность. Ставки по промышленной ипотеке составляют всего 5 % годовых, так что это можно рассматривать как выгодную инвестицию на перспективу.
ГК «КУРС» совместно с Клубом молодых промышленников выступила с инициативой по соединению индустриального парка «Потанино» с поселком Чурилово – очень надеемся в этом плане на поддержку местных властей. Это не только позволит разгрузить центр города от автомобилей, но и территория получит новый импульс для развития. Однозначно будет достигнут синергетический эффект: создание большого числа новых рабочих мест, снижение социальной напряженности в этих районах.
Более того, откликаясь на запрос со стороны бизнеса на строительство коммерческой недвижимости под ключ, мы готовы предоставить земельный участок на территории индустриального парка в аренду за условный рубль и возвести на средства инвестора помещения, отвечающие всем требованиям и особенностям бизнеса.
– А как меняются запросы арендаторов к помещениям – производственным, складским?
– Надо сказать, что достаточно большое число компаний, которые сейчас на волне импортозамещения переживают бурный рост, вышли из малого бизнеса, привыкли экономить на непроизводственных расходах, ютиться на арендованных площадях в старых заводских цехах. Важно, чтобы и собственник ментально дозрел до серьезного подхода к производству, осознал обоснованность современных требований к организации рабочего пространства, соблюдению техники безопасности. Чтобы понимал, что для расширения производства необходимо не только современное оборудование, но и подходящее помещение, пусть это и обойдется несколько дороже, чем в гаражном кооперативе. Это в дальнейшем даст определенный толчок к развитию бизнеса, ведь как ни крути, а встречают все равно по одежке: крупные заказчики обязательно приезжают на производство, чтобы удостовериться, что продукция выпускается в соответствии с заявленными стандартами, оценивают культуру на предприятии. Да и не секрет, что «человеческие» условия труда при прочих равных играют решающую роль в глазах работников, которые проводят полжизни на производстве. Тяжело сегодня найти рабочие кадры.
– В свое время Челябинск строился вокруг заводов-гигантов, которые занимают огромную территорию. Сегодня с совершенствованием многих технологических процессов эта территория подчас представляется избыточной. Применимы ли здесь принципы промышленного редевелопмента?
– Конечно. И у экспертов нашей компании накоплен значительный опыт проектирования и строительства коммерческой недвижимости: производственных, торговых, складских площадей. Кроме того, по запросу мы, обладая пониманием потребностей серьезных игроков и стандартов, которыми они руководствуются, можем провести комплексный анализ инвестиционной привлекательности проекта. Потребность в промышленном девелопменте высокая.
Мы постоянно ведем работу по поиску и привлечению сторонних инвесторов, которым в принципе интересны вложения в коммерческую недвижимость и рентный доход. Во всем мире вложения в недвижимость не считаются «быстрыми» деньгами: если срок окупаемости составляет восемь-десять лет, это считается очень хорошим показателем. Кроме того, это актив, который позволяет при необходимости увеличить кредитную массу.
– Действительно, индустриальные парки необычайно привлекательны для бизнеса. Но как заселить их людьми?
– Города все больше разрастаются, и у жителей появляется запрос на экологичность окружения, им не хочется каждый день терять много времени в дорожных пробках. И новый индустриальный парк GREENPOLIS предвосхищает эти ожидания. Это принципиально новый формат индустриального парка, где будет реализована технология уникального экополиса, комфортного и зеленого, который станет удобным местом для работы за счет природного ландшафтного каркаса. Индустриальный парк GREENPOLIS создается с чистого листа – по-новому, инновационно, для бизнеса и людей, как кластер для развития производства и науки в регионе, где создаются комфортные условия для возникновения предприятий малого и среднего бизнеса.
GREENPOLIS – это современная высокотехнологичная площадка в формате light industial класса «А», соответствующая современным мировым стандартам. Также есть мысль при поддержке властей реализовать здесь и промышленный бизнес-инкубатор.
Индустриальный парк займет территорию площадью семнадцать гектаров в поселке Красное Поле Сосновского района, расположенную рядом с северо-западной границей Челябинска. С удобной локацией, всего лишь в километре от центра густонаселенного спального района. Челябинск непрерывно прирастает в северо-западном направлении – этот район благоприятно расположен по отношению к промышленным предприятиям согласно розе ветров. Дорогу туда мы уже построили, техусловия получили, проводим коммуникации. Этот эко-френдли индустриальный парк будет находиться в окружении зелени и свежего воздуха, грязного производства здесь не будет. Внутри GREENPOLIS мы организуем небольшие комфортные «зеленые» зоны для отдыха сотрудников. Здесь дышится свободно и легко – а значит, и думается, и работается так же.