Московские девелоперы с каждым годом строят все больше апартаментов. Челябинск пока не торопится перенимать столичный опыт, хотя первые подвижки в эту сторону уже есть. Вместе с экспертом разбираем преимущества и недостатки апартаментов, а также риски, с которыми можно столкнуться при покупке такого вида недвижимости.
ВСЕ ДЕЛО В ЛОКАЦИИ
По мнению директора по девелопменту «Группы Голос» Антона Амелина, в Челябинске рынок апартаментов пока не получил достаточного развития:
– Апартаменты строят там, где согласно нормам и правилам землепользования невозможна жилая застройка. Как правило, это земельные участки, представляющие интерес с точки зрения расположения – в большинстве случаев они находятся в центре города, по соседству с уникальными объектами, парками, памятниками природы. Подобные локации пользуются спросом и стоят дороже. Однако в Челябинске такой земли мало, поэтому рынок апартаментов в городе практически не развивается. Застройщики в большей степени нацелены на реализацию жилой недвижимости, привычной для покупателя. Строить эконом–класс проще, быстрее и дешевле.
СЕРВИС ХОРОШЕГО ОТЕЛЯ И СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА
Апартаменты часто строят в бизнес–классе, в этом случае их характеризует первоклассный сервис – как в дорогом отеле. Такой сегмент недвижимости легко узнать по просторному лобби на первом этаже дома, дизайнерскому оформлению общественных пространств, наличию консьерж–сервиса. В одном здании с апартаментами часто располагаются фитнес–центры, кафе, детские зоны, коворкинги, где можно провести переговоры и встретиться с деловыми партнерами за бизнес–ланчем.
Еще одна характерная черта апартаментов – свободная планировка.
– Многие застройщики не возводят в помещении стены, – говорит Антон Амелин. – Апартаменты идеально подходят для воплощения самых смелых дизайнерских идей и уникальных форматов отделки. Давно мечтали о ванной с видом на город? В апартаментах можно переносить «мокрые зоны» – кухню и санузлы, организовав их там, где это действительно удобно. В квартире подобную перепланировку практически невозможно узаконить – собственникам жилых помещений за такое вмешательство в конструктив здания могут грозить санкции.
КОМУ ПОДХОДИТ СТАТУС РЕЗИДЕНТА?
Главное отличие апартаментов – они не входят в разряд жилых помещений. Временная регистрация возможна до 5 лет. Однако на деле это мало кого останавливает. Для ряда покупателей апартаменты остаются привлекательной альтернативой традиционному жилью.
– Наиболее распространенный сценарий: семья уже имеет недвижимость за городом. Апартаменты в центре, где сосредоточена вся необходимая для жизни, учебы и работы инфраструктура, приобретаются в качестве второго жилья, – говорит эксперт. – Наличие прописки для таких покупателей не принципиально, на первый план выходит транспортная доступность, возможность быстро «дотянуться» до нужных опций. Кроме того, для резидента это еще один способ подчеркнуть свой статус. Что касается Клубного дома «ГОЛОС в сердце города», который мы реализуем в деловом центре Челябинска, речь идет о недвижимости бизнес–класса, апартаменты на верхних этажах открывают шикарный панорамный вид на город. Проект дает несравнимо больше эмоций, чем любая среднестатистическая квартира.
СКОЛЬКО СТОИТ И КОГДА ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ?
Сегодня стоимость апартаментов в центре города сопоставима с ценой квартиры в модном жилом комплексе. Но когда лучше заключать сделку? Комментирует эксперт.
– Очень важно успевать приобрести апартаменты до ввода в эксплуатацию, в противном случае их цена увеличится на стоимость НДС, то есть на 20 процентов. Это касается и проекта «ГОЛОС в сердце города», который мы вводим в эксплуатацию в четвертом квартале 2025–го. При этом юридические лица при заключении сделки имеют возможность возместить налог от 8 до 13 процентов при покупке апартаментов.
ТРЕНД НА ИНВЕСТИЦИОННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Многие рассматривают покупку апартаментов в качестве инвестиций.
– Есть специализированные компании, которые занимаются эксплуатацией апартаментов и сдачей их в аренду. По сути, ты вложил деньги в ликвидную недвижимость и гарантированно получаешь доход – на рынке аренды жилья это сейчас очень востребованное предложение, – говорит Антон Амелин. – Летом прошлого года количество бронирований апартаментов в стране выросло на 92 процента по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, в то время как число бронирований в отелях увеличилось лишь на 10 процентов. К тому же в Челябинске многие отели требуют реконструкции. Не удивительно, что гости города все чаще выбирают «свежие» апартаменты с панорамными видами и широким набором услуг.