К середине 2026 года объем первичного жилья в крупнейших городах России сократился до 310 тыс. квартир — на 6,4% меньше, чем год назад. При этом в 2025 году рынок показывал уверенный рост (+14,9%), однако сейчас девелоперы массово замораживают выход новых проектов, опасаясь накопления нераспроданных объемов.
Так, в Ростове-на-Дону за первые шесть месяцев 2026 года предложение снизилось на 25,7% год к году, до 18,2 тыс. лотов, в Челябинске — на 17,6% год к году, до 10,3 тыс. квартир, в Краснодаре — на 14,7% год к году, до 42,4 тыс. штук, по данным bnMAP.pro. В Санкт-Петербурге снижение за год составило 8,9%, до 33,9 тыс. квартир. В старых границах Москвы объем доступного для покупки первичного жилья по данным за июль 2026 года сократился на 15% год к году, до 30,4 тыс. лотов, следует из подсчетов CORE.XP.
В то же время объем предложения в сегменте высокобюджетного жилья растет, так как такие проекты не так зависят от ипотечного спроса и сохраняют привлекательную экономику для застройщиков. Директор по развитию департамента жилой недвижимости Nikoliers Анна Мурмуридис сообщает, что объем предложения первичного жилья премиум-класса в Москве по данным на начало июля 2026 года увеличился на 34,5% год к году, до 426,2 тыс. 1 кв. м, этот показатель в элитном сегменте вырос на 20,4% год к году, до 252,4 тыс. 1 кв. м.